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LES MÉTHODES DES FONDS D’INVESTISSEMENT, À VOTRE SERVICE

Avant d’investir,
aller au fond des choses.

Un prix séduisant ne dit pas tout. Notre audit confronte les données annoncées au marché, aux documents et à l’état du bien pour éclairer votre décision.

Suivre le parcours d’un dossier Les six axes d’analyse
  1. SUR PIÈCES

    Audit à distance

    Analyser avant de se déplacer.

    Nous passons au crible les documents du bien - diagnostics, baux, charges, cadastre - et les caractéristiques de sa zone : géorisques, urbanisme, tension locative, voisinage. Cette lecture documentaire cerne les risques, filtre les biens au potentiel réel et repère les premiers leviers d’optimisation.

    • Diagnostics, baux et charges
    • Cadastre et règles d’urbanisme
    • Géorisques et environnement proche
    • Tension locative de la zone
    • Tension acheteuse du secteur

    Un dossier qui ne passe pas ce filtre s’arrête ici.

  2. SUR PLACE

    Audit technique sur place & chiffrage des travaux

    Vérifier ce que les documents ne disent pas.

    L’étape 1 validée, nous visitons le bien pour confronter les informations collectées à la réalité du terrain. Avec notre économiste TCE, nous établissons un chiffrage détaillé des travaux nécessaires. Vous n’avez pas à vous déplacer : la visite 3D vous est partagée dans la foulée.

    • Visite technique sur site
    • Chiffrage TCE poste par poste
    • Visite 3D partagée à distance
    • Écarts relevés avec l’annonce

    Le budget travaux devient un chiffre, plus une estimation.

  3. SUR LE PAPIER

    Rapport de due diligence

    Tout écrire, tout justifier.

    Si les conditions sont réunies, nous rédigeons un rapport exhaustif : chaque paramètre de l’investissement y est documenté, avec des scénarios d’optimisation des loyers, des coûts, des travaux et des rénovations énergétiques. Ce rapport reste votre référence pendant toute la durée de détention.

    • Une vingtaine de pages d’analyse
    • Scénarios d’exploitation chiffrés
    • Leviers de rénovation énergétique
    • Questions ouvertes à lever

    Vous décidez avec une vision claire.

  4. SUR DÉCISION

    Le scénario retenu

    Choisir, puis exécuter.

    Vous sélectionnez le scénario qui correspond à vos objectifs. Nous enclenchons alors les actions nécessaires - négociation, financement, notaire, travaux, ameublement - jusqu’à la mise en location effective du bien.

    • Négociation du prix d’acquisition
    • Financement et accompagnement notarial
    • Travaux et ameublement coordonnés
    • Mise en location et gestion

    De la décision à la première quittance de loyer.

DU QUARTIER À LA TRÉSORERIE

Six regards.
Une décision éclairée.

Explorez ce que notre équipe examine avant de recommander un investissement.

Ville & quartier

Pourquoi investir ici ?

L’analyse part du territoire, avant de se concentrer sur le bien.

  • Environnement socio-économique et caractéristiques du quartier
  • Prix de l’immobilier et comparaison avec le marché local
  • Demande locative et concurrence entre les offres
CE QUE CELA APPORTE À VOTRE DÉCISION

Une lecture du marché local pour mettre le prix et les loyers en perspective.

NOS OUTILS D’ANALYSE

Voir le bien en détail.
Avant que vous achetiez.

La toiture et les façades, vues du ciel.

Le drone survole chaque bien : couverture, noues, châssis, cheminées. Chaque défaut est repéré, annoté puis chiffré dans le rapport.

≈20pages d’analyse
pour votre décision
LE RAPPORT DE DUE DILIGENCE

Un dossier argumenté.
Pas une simple impression.

Un rapport d’une vingtaine de pages rapproche les comparables, les baux, les diagnostics et les observations sur place. Il distingue les travaux indispensables des améliorations, puis compare les scénarios d’exploitation.

Une revue des pièces disponibles et un suivi des questions ouvertes complètent le rapport. Vous disposez d’une feuille de route et des vérifications à mener avant engagement.

Découvrir un exemple de rapport
UNE LECTURE DE TOUT LE CYCLE

Créer de la valeur.
À chaque étape.

01

À l’achat

Prix négocié, crédit, fiscalité et budget de rénovation : les paramètres de départ sont étudiés ensemble.

02

Pendant la détention

Loyers, indexation, gestion, assurances, comptabilité et vacance sont intégrés à l’analyse de l’exploitation.

03

À la revente

Le calendrier, les frais de cession et l’opportunité d’une vente lot par lot font partie de la réflexion.

Explorer un scénario financier
MISSIONS D’AUDIT

Un audit peut aussi être
la mission elle-même.

Vous achetez seul, mais vous voulez une lecture indépendante ? Nous menons la mission d’audit sans acquisition : marché, bâti, état locatif, travaux et scénarios financiers, avec un rapport documenté et une feuille de route.

01

Audit à distance

Marché, prix au m², état locatif, documents et urbanisme : une première lecture chiffrée du dossier, sans déplacement.

02

Audit technique sur place & chiffrage des travaux

Visite avec notre conducteur de travaux : bâti, humidité, pathologies, puis un budget travaux poste par poste.

03

Due diligence complète

Scoring multicritère, revue du bail, sensibilités financières et plan d’exécution, remis sous forme de rapport.

TROIS MISSIONS RÉCENTES
  • Le MansImmeuble mixte de 210m², quatre lots · avril 2025
  • Saint-Pol-sur-MerImmeuble de rapport, modes d’exploitation comparés · novembre 2025
  • StrasbourgActif commercial occupé, analyse à 360° · mai 2026
Lire les rapports d’audit Faire auditer un actif
VOTRE SIMULATION

Et si c’était
votre projet ?

Changez l’apport. Choisissez l’horizon.
Voyez votre scénario évoluer.

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Un premier scénarioScénario illustratif
Patrimoine net de dette à 10 ans173 723€
Patrimoine net de detteDette restante
Votre horizon
Cash-flow mensuel estimé · 1re année+207€
Les hypothèses de cet exemple

Achat 220 000€, travaux 70 000€, frais d’acquisition 16 500€. Crédit sur 20 ans à 3.6%, assurance 0.3% du capital initial. Loyer 2 450€/mois, charges 5 200€/an, vacance 5%. Évolution du bien 1.5%/an. Hors fiscalité, frais de revente et autres frais. Aucun rendement garanti.

VOTRE PROCHAINE ADRESSE COMMENCE ICI.

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à votre projet.

Une première acquisition, un actif à piloter, un dossier à nous présenter. Échangeons sur ce qui compte pour vous.

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