Marché & voisinage
Comparables immobiliers, étude de la demande locative et retours recueillis dans le quartier.
Audits & analysesEXEMPLE DE RAPPORT · AVRIL 2025Le Mans.
Le Mans.
L’analyse avant l’action.
Un immeuble mixte de 210m², composé de deux locaux commerciaux et de deux logements. Un audit pour rapprocher les documents, les observations de terrain et les hypothèses financières.
Lire le scénario du rapport
De la visite au scénario.
État locatif & documents
Revue des baux, des loyers, des quittances, des diagnostics et des pièces disponibles.
Travaux & priorités
Distinction entre les remises en conformité indispensables et les améliorations à envisager lors des changements de locataires.
Financement & exploitation
Comparaison d’un scénario de base et d’un scénario recommandé, puis feuille de route de l’opération.
SCÉNARIO RECOMMANDÉ DU RAPPORT
Les hypothèses mises à plat.
Extrait de la page 9 du rapport d’avril 2025. Ces montants sont des prévisions du dossier, pas des résultats constatés.
EXPLOITATION MENSUELLE
Du loyer au cash-flow.
Les revenus, les dépenses, puis ce qu’il reste chaque mois.
| Poste | Par mois |
|---|---|
| Loyers, charges comprises | 3 703€ |
| Charges, assurances, vacance et impôts | (779€) |
| Annuité du crédit ramenée au mois | (2 814€) |
| Cash-flow calculé | 111€ |
Revenus et dépenses annuels divisés par 12. Le solde est calculé à partir des totaux du dossier ; il ne correspond pas à un relevé d’encaissements. Le scénario inclut les impôts et contributions indiqués dans le rapport.
La décision s’appuie aussi sur les pièces.
Le dossier comprend une revue des échanges avec les acteurs de la cession, un état des documents disponibles et une feuille de route. Les hypothèses sont vérifiées avant engagement ; la présentation de cet exemple ne préjuge pas de l’acquisition du bien.
LOCALISATION
Le Mans
Quartier des Maillets. La carte situe le secteur ; le repère ne constitue pas l’adresse exacte du bien.
Ouvrir dans Google MapsGoogle Maps — Le MansCe contenu est fourni par Google, qui peut déposer des cookies.
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