Location longue durée
Une exploitation pensée pour la stabilité locative et la lisibilité des revenus.
NOS MÉTIERSDe la stratégie
De la stratégie
à la revente.
Cinq métiers dans l’ordre de notre chaîne d’intervention, et un sixième pour les promoteurs et les financeurs : la société porteuse. Vous nous confiez toute la chaîne, ou une seule étape.
- 6
- métiers intégrés
- 280+
- lots achetés
- ≈ 5 M€
- d’actifs gérés
NOS MÉTIERSSix métiers.
Six métiers.
Un seul interlocuteur.
De la stratégie à la revente, une seule équipe réalise chaque étape. Vous nous confiez toute la chaîne, ou une seule.
01CadrerStratégie & auditSavoir quoi acheter, garder ou vendre.100+ clients accompagnés
02TrouverSourcing & analyseLes bons actifs, avant tout le monde.400+ opportunités triées par mois · 100+ brokers
03AcheterAcquisition & financementLe bon prix, le bon montage.5 M€+ mis sous offre chaque mois
04RénoverTravauxDe l’état existant au lieu transformé.250+ chantiers livrés05Gérer & revendreGestion & reventeChaque actif piloté comme une entreprise, jusqu’à sa revente.≈ 5 M€ d’actifs sous gestion
06PorterSociété porteusePrésider la société de projet : déficit foncier, continuité, reprise d’actifs.Sur devisINVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAINUn projet.
Un projet.
Plusieurs stratégies d’exploitation.
Le mode de location est étudié avec vous selon le bien, la demande locale, votre situation et les règles applicables.
Location meublée
Un logement équipé et aménagé selon la demande du marché local.
Location courte durée
Une option étudiée lorsque le bien, la demande et le cadre réglementaire s’y prêtent.
POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIFUn projet complet.
Un projet complet.
Une équipe à vos côtés.
De la recherche du bien à sa revente, choisissez l’étape que vous souhaitez découvrir.
Avant l’acquisition
Votre stratégie, une recherche ciblée et un projet passé au crible.
Plan d’investissement
Un plan de long terme construit autour de vos objectifs, de votre budget et de vos critères.
Recherche & négociation
Une recherche de biens, notamment hors des annonces publiques, dans des marchés étudiés. Les immeubles de rapport en monopropriété sont au cœur de notre expertise.
Audit technique & financier
Prix, quartier, demande locative, diagnostics, urbanisme, travaux et scénarios financiers : nous documentons les éléments qui fondent la décision.
Parlons de votre investissement.
Vos objectifs, votre budget et les prochaines étapes, avec l’équipe myVesta.
POUR LES INVESTISSEURS PROFESSIONNELSDe l’opportunité
De l’opportunité
à la feuille de route.
myVesta mobilise son expertise de terrain et sa lecture financière pour accompagner l’acquisition, la valorisation et le suivi d’actifs immobiliers.
Sourcer & qualifier
Identifier des actifs cohérents avec la stratégie, puis filtrer rapidement les opportunités et les risques.
Auditer & modéliser
Croiser marché, état locatif, bâti, documents, travaux et scénarios financiers dans une due diligence documentée.
Valoriser & exécuter
Définir les leviers de création de valeur et piloter, selon la mission, la rénovation, la relocation ou l’évolution des usages.
Suivre & arbitrer
Suivre l’exploitation, les indicateurs et la feuille de route afin d’éclairer les décisions de détention, de refinancement ou de cession.
TEST DE LA TENSION LOCATIVEUn loyer ne se devine pas.
Un loyer ne se devine pas.
Il se teste.
Lorsque la mission le permet, myVesta confronte l’hypothèse locative au marché avant de figer le scénario d’exploitation.
- 01Annonce témoinPrésenter le bien et le loyer envisagé sur le marché local.
- 02Demandes reçuesObserver le volume et la rapidité des prises de contact.
- 03Profils qualifiésLire la qualité des candidatures et leur adéquation avec le logement.
- 04Loyer retenuConfronter le scénario aux comparables et aux retours recueillis.
20+demandes de candidats locataires
2 joursÉvolution publiée du loyer médian+55% sur 9 ans
Résultats de l’annonce témoin et données de quartier présentés dans le dossier transmis. Cet exemple n’est pas une promesse de demande ou de loyer pour un autre bien.
DEUX LOGIQUES D’ACTIFSRendement immédiat
Rendement immédiat
ou création de valeur.
Des actifs déjà exploités, avec peu de travaux initiaux et un revenu locatif rapidement lisible.
Des actifs présentant des leviers sur les surfaces, les loyers, les usages ou la rénovation.
LE CHAMP DE L’ANALYSE
Un actif regardé sous tous ses angles.
Ville & quartierUrbanisme & cadastreÉtat locatifBâti & diagnosticsTravaux & ameublementModèle financier
Ce que vous recevez
Un rapport de due diligence, une synthèse des points de vigilance, le test locatif lorsqu’il fait partie de la mission, des scénarios financiers et une feuille de route opérationnelle. Le périmètre exact est défini avec vous.
Plateformes agrééesFonds & foncières
ASSET MANAGEMENTUn actif ne se possède pas.
Un actif ne se possède pas.
Il se pilote.
Murs commerciaux loués, retail parks, hôtellerie : nous sourçons, acquérons et gérons les actifs de sociétés de projet financées par les plateformes agréées et par nos partenaires investisseurs.
- Actifs sous gestion
- ≈ 5 M€
- Investisseurs dans nos opérations
- 22 000+
- Loyers annuels gérés
- ≈ 325 k€
- 01Sourcing
Deal flow de brokers, de foncières et d’enseignes : des actifs off-market avant tout le monde.
- 02Audit des dossiers
Bail, état locatif, prix de marché, urbanisme et diagnostics : chaque risque est chiffré.
- 03Visites techniques
Visite sur site et relevé par drone, rapport écrit remis avant l’engagement.
- 04Stratégie
Thèse d’investissement, business plan et critères de sortie définis dès l’acquisition.
- 05Structuration
Société dédiée, financement, coordination du notaire et des partenaires.
- 06Gestion des baux
Relation avec les locataires, loyers, charges, renouvellements et indexation.
- 07Valorisation
Travaux, mise en conformité et optimisation des surfaces pour créer de la valeur.
- 08Reporting & arbitrage
Suivi des indicateurs, information des investisseurs et préparation de la cession.
NOS PARTENAIRESIls nous confient
Ils nous confient
leurs actifs.
Des plateformes d’investissement reconnues s’appuient sur myVesta pour sélectionner, sécuriser et piloter les actifs qu’elles proposent à leurs investisseurs.
La Première Brique
Plateforme d’investissement immobilier participatif. myVesta sélectionne, analyse puis pilote en asset management les murs commerciaux proposés à ses investisseurs.
5 actifs accompagnés
Homunity
Plateforme d’immobilier fractionné. myVesta intervient comme opérateur indépendant : structuration et gestion de la société qui détient l’actif.
2 actifs accompagnésESPACE BROKERS & APPORTEURS D’AFFAIRESUn dossier à présenter ?
Un dossier à présenter ?
Parlons-en.
Murs commerciaux loués, retail parks, hôtellerie, immeubles de rapport, actifs à valoriser : nous étudions chaque opportunité avec la même rigueur, et nous vous répondons.
- 01Vous partagez le dossierAdresse, prix, état locatif et, si possible, l’accès à la dataroom.
- 02Nous qualifions rapidementLocalisation, locataire, bail, prix : un premier avis argumenté.
- 03Nous avançons ensembleVisite, due diligence et présentation à nos investisseurs et partenaires.