Vos questions.
Nos réponses, sans détour.

myVesta accompagne les investisseurs dans la création d’un patrimoine locatif rentable et durable. Notre mission est de rendre chaque décision plus claire grâce à une analyse approfondie et un accompagnement complet.

Notre méthode reprend les réflexes des fonds d’investissement : recherche ciblée, analyse des risques, modélisation financière, due diligence et suivi opérationnel jusqu’à la mise en location.

Les immeubles de rapport en monopropriété sont au cœur de notre offre. Le prix, la localisation, les leviers de valeur et les risques sont étudiés pour chaque projet.

Notre accompagnement associe visites en 3D, suivi digital et analyses documentées. Ces outils permettent de suivre le projet et d’étudier les informations utiles, y compris à distance.

Oui. Le parcours reste structuré mais les recommandations et le niveau d’accompagnement sont ajustés à votre projet.

Pour un investissement locatif clé en main, les honoraires sont de 8% TTC du montant du projet, auxquels s’ajoutent 25% de la baisse de prix négociée, avec un minimum de 12 500€ TTC. Ils sont dus au succès, à l’acte, sans frais de recherche ni exclusivité ; la stratégie d’investissement est incluse. Pour les plateformes agréées, les fonds et les foncières, la rémunération fait l’objet d’un devis. Les conditions applicables sont précisées dans votre mandat.

Non. Vous restez libre de rechercher un bien par vous-même ou avec d’autres professionnels pendant toute la mission.

Nous travaillons selon la faisabilité du projet, votre capacité de financement et le niveau d’opportunités disponible sur le marché ciblé.

La durée dépend de la recherche, du financement et des travaux. Nous vous communiquons un planning réaliste et coordonnons chaque étape.

Nous croisons notre réseau local, les annonces et nos outils d’analyse pour détecter des opportunités cohérentes avec votre stratégie avant de vous les présenter.

C’est un filtre initial qui identifie rapidement les risques majeurs : emplacement, urbanisme, copropriété, diagnostics, demande locative, prix et travaux.

La visite vérifie l’état réel du bien et la faisabilité du projet. Elle est complétée par une estimation détaillée des travaux et des aménagements.

Un rapport d’une vingtaine de pages couvre le marché local, la situation du bien, les diagnostics, les travaux et les modélisations financières. Les hypothèses et points de vigilance sont explicités pour éclairer votre décision.

Nous intégrons prix, frais, travaux, loyers, vacance, charges, fiscalité et financement pour mesurer rendement, trésorerie et performance de long terme.

Nous multiplions les contrôles avant l’offre, conservons des hypothèses prudentes et documentons chaque point pouvant influencer la valeur ou la location.

Nous analysons en priorité les biens qui passent nos premiers filtres et qui présentent un rapport rendement-risque cohérent avec votre stratégie.

La planification et la coordination sont pilotées par myVesta Travaux. L’exécution est confiée à des entreprises partenaires sélectionnées, avec une supervision du chantier.

myVesta Travaux intervient comme contractant général : audit, plans, devis, planification et supervision du chantier. Les entreprises partenaires réalisent les travaux. L’ameublement comprend l’achat, la livraison et l’installation selon le périmètre convenu.

Oui. Les scénarios tiennent compte du DPE, des contraintes réglementaires et des travaux nécessaires pour pérenniser la location.

Oui. Nous préparons le dossier et vous mettons en relation avec des partenaires de financement familiers des projets locatifs.

Oui. Des partenaires experts-comptables et fiscalistes peuvent comparer les montages et régimes adaptés à votre situation.

Le régime fiscal, les charges déductibles, les travaux et l’amortissement éventuel peuvent agir sur l’imposition. Un conseil personnalisé est indispensable.

Il s’agit d’un immeuble réunissant plusieurs lots destinés à la location et détenu par un seul propriétaire. Le projet s’analyse à l’échelle de l’ensemble du bâtiment et de son exploitation.

Location meublée ou nue, colocation, division, immeuble de rapport et stratégie de création de valeur sont étudiés selon votre profil.

L’ancien permet souvent de négocier, transformer et créer de la valeur. Le bon choix dépend toutefois de vos objectifs, de votre fiscalité et du niveau de gestion souhaité.

Il peut constituer un actif financé progressivement et générer des revenus futurs, à condition de privilégier une stratégie robuste et durable.

Notre cœur de métier est l’investissement locatif. Certains réflexes d’analyse restent utiles, mais l’accompagnement est conçu pour des actifs destinés à la location.

La réflexion porte aussi sur l’exploitation et la revente : loyers, coûts, calendrier de cession et possibilité de vendre lot par lot lorsque le bien s’y prête.