Nos métiersMÉTIER 01 · CADRER

Stratégie & audit.
Savoir quoi acheter, garder ou vendre.

Avant d’acheter quoi que ce soit, nous posons le cadre : vos objectifs, votre capacité d’investissement, les villes et les typologies qui tiennent la route. Pour un patrimoine déjà constitué, nous auditons l’existant et chiffrons les options : conserver, refinancer, arbitrer ou restructurer.

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Faire auditer un projet Nos réalisations tertiaires

Séjour rénové d’un appartement myVesta à Alfortville — Particuliers & family offices · Fonds & foncières · Plateformes agréées

CE QUE NOUS FAISONS

Une mission claire,
de bout en bout.

01
Plan d’investissement
Un plan de long terme construit autour de vos objectifs, de votre budget et de vos critères, écrit avant la première visite.
02
Audit à distance
Marché, prix au m², état locatif, documents et urbanisme : une première lecture chiffrée du dossier, avant tout déplacement.
03
Audit technique sur place & chiffrage des travaux
Visite avec notre conducteur de travaux : état du bâti, pathologies, humidité, puis un budget travaux chiffré poste par poste.
04
Modélisation financière
Coût d’acquisition, financement, loyers, vacance et scénarios de revente : des hypothèses explicites, comparables entre elles.

Ce que l’audit passe en revue

Ville & quartier: Environnement socio-économique, prix du marché, demande locative et concurrence
Tension acheteuse: Rotation des biens, délais de vente et niveau de négociation observés sur le secteur
Urbanisme & cadastre: Situation cadastrale, documents d’urbanisme et projets pouvant affecter le secteur
État locatif: Surfaces, lots, loyers en place, vacance, charges et coûts de gestion
Bâti & diagnostics: Gros œuvre, second œuvre, performance énergétique, humidité et pathologies
Travaux & ameublement: Estimation dès la première visite, puis plans et devis définitif
Modèle financier: Acquisition, financement, exploitation et scénarios de revente