Saint-Brieuc – Centre-ville

Situé à Saint-Brieuc, cet immeuble bénéficie d'une localisation pertinente en plein centre-ville, à 15 minutes à pied de la gare et à 15 minutes en transports du Centre Commercial de Langueux.

Le prix au m² après travaux (2 310€/m²) est inférieur à celui de la zone(3 528€/m²), offrant la possibilité de vendre à la découpe avec une plus-value nette d'impôt attrayante à moyen terme.

Grâce à un prêt étalé sur 25 ans incluant 12 mois de différé, l'investisseur optimise le TRI, augmente le cash flow du projet, et facilite le remboursement de l’apport initial pour atténuer les risques.

Exploitation du projet en SCI à l’IS afin de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et de minimiser la fiscalité durant les 15 premières années, tout en exploitant de manière optimisée les différents lots composant l’immeuble.

Zone à très forte tension locative non sujette à un encadrement des loyers,avec des profils locataires de qualité laissant l’opportunité de i) booster la rentabilité en augmentant le loyer modélisé dans le rapport, et ii) de sécuriser le loyer à travers la mise en place d’une garantie Visale / caution solidaire parentale.

L'investissement présente un rendement élevé (c.9.0%), générant c.455k€ de création de valeur nette d'impôt sur 25 ans, avec 35k€ d'investissement.