Privas – Centre-ville

Situé à Privas, ce local commercial bénéficie d'une localisation pertinente en plein centre-ville, dans une rue très passante jalonnée de toutes sortes de commerces.

Le local a été occupé depuis 1981 par plusieurs exploitants pâtissiers qui ont revendu successivement le fonds de commerce. Il n’y a pas eu de vacance locative historiquement. Par ailleurs, l’exploitation actuelle bénéficie d’une belle renommée sur Privas. Les avis clients sont très élogieux sur l’établissement.

Le bail commercial 3/6/9 actuel présente un loyer nettement inférieur à la zone (3.9€/m² vs. 10.8/m²) et arrive à son terme en 2025. Au renouvellement du bail, il sera possible de rehausser le loyer, de l’indexer à l’inflation, et d’inclure l’intégralité du paiement de la taxe foncière côté locataire afin de booster la rentabilité.

L'investissement présente un rendement élevé (c.9.1%), générant c.203k€ de création de valeur nette d'impôt sur 25 ans, avec 62k€ d'investissement.

Privas est une petite ville tranquille et touristique, avec un patrimoine historique important. Elle est aussi la porte d’entrée sur le Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche . La commune offre les avantages d'une grande ville préfectorale (activités culturelles, sportives...) ainsi que le charme d'une petite ville méridionale.

‍

Grâce à nos conseils, le client a opté pour le démembrement des parts de la SCI, permettant ainsi à son enfant de devenir nu-propriétaire. À terme, cela facilite la transmission patrimoniale sans impact fiscal, tout en assurant un complément de revenus pour la retraite du client.

‍