Privas - Hypercentre

Situé en plein cœur de Privas, dans une rue très animée bordée de commerces, ce fleuriste bénéficie d'une excellente visibilité. Privas, ville tranquille et touristique, est riche en patrimoine historique et constitue la porte d'entrée du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche. La commune allie les atouts d'une grande ville préfectorale (activités culturelles, sportives, etc.) au charme d'une petite ville méridionale.

‍

Le locataire actuel, un fleuriste, est établi à Privas depuis plus de 20 ans et jouit d'une excellente réputation. Son activité est en forte croissance, avec un chiffre d'affaires ayant presque triplé entre 2018 et 2021, atteignant environ 152k€ en 2021.

‍

Un bail commercial de type 3/6/9, indexé sur l'inflation, assure non seulement une stabilité mais aussi une croissance annuelle des revenus locatifs.

‍

Lors de l'acquisition, le bail a été habilement renégocié pour transférer l'essentiel des charges au locataire, ce qui maximise la génération de cash flow de l'investissement.

‍

Ce projet clé en main, déjà loué et sans travaux nécessaires, s'autofinance immédiatement. Les loyers couvrent toutes les dépenses, générant un cash flow positif dès le départ.

‍

Grâce à nos conseils, le client a opté pour le démembrement des parts de la SCI, permettant ainsi à son enfant de devenir nu-propriétaire. À terme, cela facilite la transmission patrimoniale sans impact fiscal, tout en assurant un complément de revenus pour la retraite du client.

‍