Le Petit-Quevilly – Quartier Pasteur

Idéalement situé à seulement 300m de l'artère principale de Petit-Quevilly et à proximité immédiate de Rouen, cet immeuble bénéficie d'un accès facile au métro (450m) qui relie la rive droite de Rouen en seulement 10 minutes.

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L'investissement se distingue par un rendement brut avoisinant les 8%, assorti d’un TRI d’environ 10%. Ce placement permet un multiplicateur d'apport de près de 8x, ouvrant la voie à une création de valeur nette d'impôt estimée à 579k€ sur une période de 25 ans.

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Échappant à l'encadrement des loyers, la zone est très recherchée. Les profils locataires sont de haute qualité, et l'offre de logements est inférieure à la demande, notamment en raison de la pénurie de logements disponibles à Rouen. Des garanties loyers impayés (GLI) ou une garantie Visale peuvent sécuriser encore davantage les loyers.

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À deux pas de Rouen, la métropole éducative et professionnelle avec 46 000 étudiants et plus de 300 000 actifs, cet immeuble s'insère dans un tissu économique et académique dense, étant le premier pôle commercial à l'ouest de Paris.

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Avec un coût au m² post-rénovation de 1 804€ (contre une moyenne de 2 394€ dans la zone), le potentiel de vente à la découpe est non seulement viable mais aussi financièrement attrayant.

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Le Petit-Quevilly a vu son centre-ville revalorisé grâce à des projets urbains majeurs, y compris des zones piétonnes, de nouvelles voies de circulation et des espaces verts. Cela offre un achat à des prix compétitifs avec un potentiel d'appréciation à long terme.

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