Le Havre – Quartier Sainte-Marie – Saint-Léon

Ce bien jouit d'une localisation de premier plan, à deux pas de l'Université du Havre, et en connexion directe avec la future ligne de tramway et le cœur urbain du Havre.

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L'investissement affiche un rendement brut d'environ 8%, générant près de 391k€ de valeur nette d'impôt sur un horizon de 25 ans avec seulement 48k€ d'investissement initial. De plus, des rafraîchissements et un ameublement de qualité supérieure peuvent doper la performance financière.

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Grâce à un financement étalé sur 25 ans, enrichi de 2 ans de différé et de modularité, ce bien maximise le TRI, augmente le cash flow de l'investissement et rend plus aisé le remboursement de l'apport initial, limitant ainsi les risques associés.

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Situé dans une zone exemptée de plafonnement des loyers, ce bien profite d'une demande locative vigoureuse avec des profils de prospects locataires de qualité. Des garanties contre les loyers impayés (GLI) ou une assurance Visale peuvent être mises en place pour sécuriser davantage les revenus locatifs.

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Le Havre, abritant 13 000 étudiants et 57 000 actifs, se distingue par une économie robuste, portée notamment par des multinationales et des opportunités d'emploi dans des secteurs spécialisés, comme l'industrie portuaire.

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Le coût au m² post-rénovation (2 321€ / m²) est légèrement inférieur à la moyenne du marché local (2 335€ / m²), offrant une opportunité de découpe et de revente avec une plus-value nette d'impôt intéressante à moyen terme.

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