Alfortville – Quartier Juillet Zola

Très bien situé, dans un quartier dynamique. À10 minutes à pied de l’arrêt de Métro de la ligne 8 École Vétérinaire deMaisons-Alfort, reliant Paris en 9 minutes et à 20 minutes à pied del’arrêt du RER D Alfortville reliant Paris en 10 minutes, à 1 arrêt de RER dela gare de Lyon et 2 arrêts de RER de la gare Châtelet-Les Halles, et 25minutes en transports de l’Université Paris-Est Créteil.

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Zone à très forte tension locative nonsujette à un encadrement des loyers, avec des profils locataires dequalité laissant l’opportunité de i) booster la rentabilité en augmentantle loyer modélisé dans le rapport, et ii) de sécuriser le loyer à travers lamise en place d’une garantie Visale / GLI / caution solidaire parentale.

Grâce à un prêt étalé sur 17 ans incluant 2 ans de différé, l'investisseur optimise le TRI, augmente le cash flow duprojet, et facilite le remboursement de l’apportinitial pour atténuer les risques.

Exploitation de l’appartement en SCI à l’IS afin de bénéficier d’unefiscalité avantageuse et de minimiser la fiscalité durant les 10premières années.

Alfortville se situe à proximité de nombreusesinstitutions d’enseignement supérieur telles que l’École Vétérinaire deMaisons-Alfort ou encore l’Université Paris-Est Créteil, attirantainsi de nombreux étudiants. Cette concentration d’étudiants entraine unerotation régulière des locataires et une demande constante de logementsétudiants (colocation et petites surfaces).

L'investissement présente un rendement élevé (c.7.2%),générant c.183k€ de création de valeur nette d'impôt sur 25 ans, avec 80k€d'investissement.