Le Havre – Quartier Sainte-Marie – Sainte-Léon

Situé au cœur du quartier dynamique de Sainte-Marie – Saint-Léon au Havre, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique. Il est situé à une encablure de la future ligne de tramway et des arrêts de bus, à seulement 500m de l’Université du Havre. De plus, le quartier est principalement résidentiel et 89% des occupants sont locataires, rendant le lieu idéal pour un investissement locatif.

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Cet investissement promet un rendement robuste de l'ordre de 9%, avec une création de valeur nette d'impôt estimée à environ 456k€ sur une durée de 25 ans, pour un investissement initial d'à peine c.37k€. De plus, la rentabilité peut être dopée par des travaux de rafraîchissement et la mise à disposition d’un mobilier haut de gamme pour augmenter les loyers.

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Le plan de financement sur 25 ans, complété par deux années de différé, a été conçu pour maximiser le TRI, engendrer une trésorerie conséquente et faciliter le remboursement de l'apport initial, minimisant ainsi les risques.

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Situé dans une zone à forte demande locative et sans encadrement des loyers, l’immeuble attire des locataires à profil de qualité. De plus, les risques associés aux loyers impayés peuvent être mitigés par des garanties loyers impayés (GLI) ou la garantie Visale, généralement à la charge des locataires.

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Avec 13 000 étudiants et 57 000 actifs, Le Havre présente un marché porteur renforcé par la présence de multinationales et d’opportunités d’emploi spécifiques, notamment dans le secteur portuaire.

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Le prix au mètre carré après travaux (1 864€ / m²) est nettement inférieur à la moyenne du quartier (2 335€ / m²), offrant une opportunité de découpe et de revente avec une plus-value nette d'impôt significative à moyen terme.

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